Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus am Markt in Mügeln
MügelnWohn- und Geschäftshaus
Eckdaten
- Wohnfläche
- 750 m² *
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1907
- Heizung
- Gas
- Keller
- vorhanden
- Mieteinnahmen
- 2.323 Euro brutto monatlich, 27.876 Euro im Jahr
Energieausweis
Energieausweis: nicht notwendig, Denkmalschutz
Beschreibung
Das Objekt
Das Wohn- und Geschäftshaus steht direkt am Markt in Mügeln und verbindet historisches Flair mit modernem Komfort. Es erstreckt sich über rund 750 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in ein Vorderhaus mit ca. 590 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie ein Hinterhaus mit ca. 160 m² Gewerbefläche über zwei Etagen. Das Objekt ist unterkellert. Das Haus wurde 1907 erbaut und zuletzt 2010 modernisiert.
Aufteilung und Vermietung
Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft, im Hinterhaus-Erdgeschoss ein Yogaraum mit Küche und Bad. Im ersten Obergeschoss des Vorderhauses, das auch über einen Fahrstuhl erreichbar ist (Nutzungsvertrag mit dem Nachbarn), liegt eine vermietete Kosmetik- und Wellnessabteilung mit ca. 100 m². Auf derselben Etage sind ca. 50 m² im Rohbau, die fertiggestellt werden können. Im ersten Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich derzeit eine Physiotherapie, momentan noch vermietet. Im zweiten Obergeschoss sind ca. 150 m² im Rohbau, dort könnten zwei Wohneinheiten entstehen. Im Dachgeschoss liegen eine kleine Wohnung mit ca. 53 m², die zur Vermietung steht, und ein derzeit leerstehender Gewerberaum mit WC.
Reserven
Die ausbaufähige Reservefläche liegt bei ca. 285 m², davon sind ca. 85 m² sofort vermietbar. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 2.323 Euro brutto im Monat, also 27.876 Euro im Jahr. Ein Gutachten aus dem Jahr 2023 liegt vor. Weitere Beschreibungen und Erläuterungen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Die Lage ist für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Fleischer und Apotheke, dazu Sparkasse, Volksbank, Blumenläden und Friseur. Der Anger mit der Allee der besonderen Anlässe und dem Backhaus ist zu Fuß erreichbar, das Rathaus liegt genau gegenüber. Die Goetheschule Mügeln ist nur 230 Meter entfernt, dazu gibt es in Mügeln drei Grundschulen sowie Kindergärten und Krippen. Supermarkte wie Edeka, Netto und Penny sind gut erreichbar.
Ausstattung
- Fahrstuhl vorhanden (Nutzungsvertrag mit dem Nachbarn)
- Vorderhaus und Hinterhaus, vier Etagen
- Unterkellert
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche
- Balkon
- Parkmöglichkeiten
- Zuletzt modernisiert 2010
Hinweise zum Angebot
* In der Originalquelle stehen 750 m² Gesamtfläche im Text und 710 m² in der Übersicht. Angabe ist zu bestätigen.
* Die Originalquelle nennt an drei Stellen drei verschiedene Sätze (3,75 %, 3,85 %, 3,57 %). Vor Veröffentlichung ist ein Satz zu bestätigen.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich über das Büro. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, eine Besichtigung allein vor Ort ist nicht erwünscht.
Alle Objektangaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Eine Prüfung ist vom Interessenten selbst zu übernehmen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
