Verkauf 468 - Hübsches EFH in idyllischer Vorstadtlage

Übersicht

Gesamtfläche: 1.000 m²

Wohnfläche: 127 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Etage: 2

Baujahr: 1993

Heizungsart: Gas

Bad: Bad mit Wanne und WC

Pkw-Stellplatz: 3 Stellplätze + Garage

Keller: Kellerraum vorhanden

Bezugsfertig: nach Vereinbarung sofort

Objektbeschreibung:

Dieses hübsche, kleine Einfamilienhaus wurde ca.1993 in sehr guter, vorstädtischer Gegend liebevoll neu errichtet. Besonders erwähnenswert ist die gute Anbindung zur A14 und zur B6 die sie in nur wenigen Minuten erreichen können.
Das Haus wurde ursprünglich als Bungalow geplant und erbaut, später durch Um-und Ausbau zu einem Einfamilienhaus ausgebaut.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Flur die derzeit noch unbeheizt sind, die Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorgesehen, so dass ein Anschluss der Räume ohne großen Aufwand erfolgen könnte.
Im darunterliegenden Erdgeschoß befinden sich das Bad, eine separate kleine Küche und eine zentrale, geräumige Wohnstube mit Wintergarten. Zwei weitere Wohnräume, die bis jetzt als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt wurden, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
In den Jahren 2000-2003 wurden die Hausseiten zum Norden und Osten mit einer zusätzliche Dämmung (ca,10 cm) ausgestattet und ein kleiner Wintergarten am Wohnzimmer mit Ausgang in den wunderschönen Garten errichtet, die Heizung wurde neu als Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Abwasser ist öffentlich angeschlossen. Die Elektrik entspricht teilweise noch dem Baujahr.
Zum Haus gehört außerdem eine geräumige Garage, diese ist direkt von der Straße aus begehbar bzw. befahrbar. Das Grundstück befindet sich in einem gut gepflegten Zustand mit einer angenehmen Größe und ist komplett eingefriedet, zur Straße ist ein abschließbares Tor eingebaut. Eine weitere, mögliche Bebauung ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus ist teilweise noch mit Möbeln und Gegenständen ausgestattet, die
bei Kauf mit übernommen werden sollen. Eine Beräumung ist nicht vorgesehen.
Auf Fotos evtl. sichtbare Möbel oder Gegenstände können aber aktuell bereits
beräumt sein.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Dieser Kauf ist provisionspflichtig mit 3,57% für den Käufer und 3,57% für den Verkäufer!

Besichtigungstermine:

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro! Alle Objektangaben und Beschreibungen beruhen auf den Aussagen der/des Eigentümer/s. Für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung/Garantie, eine Prüfung ist vom jeweiligen Interessenten selbst zu übernehmen. Irrtümer bzw. Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor!

2

5 Schlafzimmer

1 Bäder

3 Stellplatz

Besonderheiten

Bedarfsausweis ausgestellt am 04.09.2023, gültig bis 04.09.2033, Endenergiebedarf 277,70 kWh (m².a), Effizienzklasse H

  • Parkmöglichkeiten
  • Garage/Carport
  • auf dem Land
  • Bad mit Dusche
  • naturnah