Verkauf 482/AdH36 - Charme einer italienischen Finka: Sonniges Einfamilienhaus mit viel Wohnraum

Übersicht

Gesamtfläche: 362m²

Wohn- und Nutzfläche:  186m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Etage: 3

Baujahr: 1989

Heizungsart: Öl

Bad: 2 Badezimmer

Pkw-Stellplatz: 1 Stellplatz + 1 Garage

Keller: Voll Unterkellert

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit seinen großzügigen ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche und einem 362 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für komfortables und vielseitiges Wohnen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei große Teile des Kellers auch als zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche verwendet werden können. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten. Ein vorhandener Treppenlift verbindet die Etagen miteinander und ermöglicht einen bequemen Zugang vom Keller bis in das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer. Über den Flur gelangt man auf die sonnige Südterrasse im mediterranen Finca-Stil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein kleines zusätzliches Bad mit Toilette und Waschbecken zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Der bisherige Jahresverbrauch lag bei etwa 3.000 Litern Heizöl. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und zusätzlich über eine Solaranlage auf dem Dach.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden sämtliche Fenster des Hauses vollständig erneuert. Es handelt sich um moderne, dreifachverglaste Fenster mit sehr guten Dämmeigenschaften. Sämtliche Fenster sind zudem mit praktischen Außenrollläden ausgestattet.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Starkstromanschluss. Dieser eignet sich nicht nur für Hobby- oder Werkstattarbeiten, sondern bietet auch gute Voraussetzungen für die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug.

Die Immobilie ist mittlerweile vollständig leergeräumt und unbewohnt. Dadurch können sich Interessenten bei einer Besichtigung einen besonders guten und unverstellten Eindruck von den Räumlichkeiten und den vorhandenen Platzverhältnissen verschaffen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Flächen, ein angenehmes Wohnambiente, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen mediterran gestalteten Außenbereich. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz, Komfort und ein besonderes Wohngefühl schätzen.

Hinweis: Die Aufnahmen wurden teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt. Dadurch können die räumlichen Proportionen auf den Bildern von der tatsächlichen Wahrnehmung vor Ort abweichen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Dieser Kauf ist provisionspflichtig mit 3,85%!

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in 04779 Wermsdorf, einer beliebten Gemeinde im Herzen Sachsens. Wermsdorf ist umgeben von ausgedehnten Wald- und Seenlandschaften und bietet damit ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen. Der Ort ist besonders bekannt für das historische Jagdschloss Hubertusburg, dessen Umfeld mit gepflegten Parkanlagen und weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Verweilen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute lokale Versorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Anbindungen in die umliegenden Städte wie Oschatz, Grimma oder Leipzig. Auch die Nähe zur A14 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Dresden oder Halle/Leipzig.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Besichtigungstermine:

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro! Alle Objektangaben und Beschreibungen beruhen auf den Aussagen der/des Eigentümer/s. Für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung/Garantie, eine Prüfung ist vom jeweiligen Interessenten selbst zu übernehmen. Irrtümer bzw. Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor!

2

5 Schlafzimmer

2 Bäder

2 Stellplatz

Besonderheiten

Bedarfsausweis ausgestellt am 25.11.2025, gültig bis 24.11.2035, Endenergiebedarf 122,23 kWh (m².a), Effizienzklasse D

  • Parkmöglichkeiten
  • Garage/Carport
  • auf dem Land
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschoss/Hochparterre
  • Bad mit Badewanne
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Stadtrand
  • naturnah
  • Einbauküche